Multiflex logo

Location

 153 ter avenue Marcel Hoarau
97490 Sainte Clotilde, Réunion

Horaires d'ouverture

Lun – Ven 8:00 – 17:00

Appelez- nous!

06 92 24 24 68

Sécuriser son patrimoine en investissant dans la pierre

par | Fév 19, 2018 | INVESTIR

[INVESTIR] L’investissement dans la pierre reste une valeur refuge dans le contexte économique que nous connaissons, mais particulièrement propice. Il est réputé comme sûr car il répond au besoin de posséder son bien propre dans le but de se constituer un patrimoine, de sécuriser l’ avenir et celui de ses enfants en devenant propriétaires de sa résidence principale.

L’investissement immobilier est aussi le plus utilisée car le seul à se faire par crédit contrairement aux formules de placements mobiliers. Si vous envisager d’investir dans la pierre, sachez que cet investissement se conçoit, comme une opération patrimoniale dans la mesure où, contrairement aux autres placements, le bien immobilier a l’avantage d’être concret et procure une valeur d’usage.

L’investissement immobilier peut s’envisager sous différentes formes:
– Acheter et l’occuper comme résidence principale
– Acheter et louer dans le neuf en profitant notamment de la loi Pinel.

Investir dans une résidence principale ou dans du locatif en bénéficiant de la loi Pinel, présente de nombreux avantages.

Que dit la loi Pinel Outre-mer ?

La loi Pinel Outremer propose aux investisseurs une défiscalisation dans les DOM TOM et la principale caractéristique, mise à part l’exotisme de l’investissement, est sa plus grande attractivité qu’en métropole. Elle s’adresse plutôt à des investisseurs payant beaucoup d’impôts (plus de 10 000 €) du fait de sa très forte défiscalisation. L’ objectif est de favoriser l’investissement immobilier dans des zones ou des territoires où la demande locative est importante et où l’offre ne suit pas toujours.
Elle offre donc un avantage fiscal aux contribuables qui investissement dans un logement neuf (VEFA) pour le mettre en location, un moyen d’encourager la construction de logements dans les les départements et territoires d’outre-mer.

La réduction d’impôt

La réduction d’impôt est de de 23%, 29% ou 32% du montant de l’acquisition avec un plafond total de 300 000 € et de deux logements pinel outremer par an, en fonction de la durée de location. Cette dernière pouvant être de 6, 9 ou 12 ans. Par exemple : pour un bien de 300 000 , la réduction pinel DOM TOM est de 87 000 € soit répartie de manière linéaire et égale sur les 9 ans : 9666€/an.

Les avantages de la loi Pinel à La Réunion

Afin de bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Pinel OutreMer, votre logement doit respecté certaines conditions  :

  • Être acquis neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou réhabilité.
  • Bénéficier des dernières normes thermiques label RT 2012 (caractéristiques thermiques et performance énergétique)
  • Être achevé dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique.
  • Être loué pendant 6 ans minimum (9 ans/12 ans possible) en tant que résidence principale du locataire
  • Être mis en location dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble.

Le logement devra également respecter les conditions suivantes :

  • Un plafond de 5 500€ / m² de surface habitable, majorée des surfaces des varangues dans la limite de 14 m² par logement
  • Être situé dans une zone pinel éligible
  • Respecter un plafond d’investissement dans les dom tom del 30600€ ou 11% revenu global.
  • Respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire
  • Les possibilités de défiscalisation dans les DOM-TOM et à l’ile de la Réunion sont nombreuses. la Réunion est situé en zone B1 avec un plafond de loyer de 10,13 euro/m². Il convient d’appliquer un coefficient multiplicateur pour calculer le loyer brut. Pour un appartement T2 à 225 000 € (3 328 €/m²) d’une surface habitable de 53,6 m² avec varangue de 16,80 m² (plafonnée à 14 m²), une location pendant 9 ans offrira un taux de 29%, soit 7 250 € de réductions d’impôts annuelles pendant 9 ans. L’économie d’impôt sera de 65 250 € au total (225 000 € x 29%). Le plafond de loyer mensuel, hors charge, sera de (0,7+53,60 m² + 14 m²/19 x 10,13€/m²) soit 671,81€ après application du coefficient multiplicateur.

L’investissement dans la pierre est un placement sécurisé qui permet l’acquéreur de disposer de l’achat tout en se constituant un patrimoine immobilier transmissible. De capitaliser tous les mois, d’économiser des loyers et de sécuriser votre avenir. Vous avez besoin de plus d’information, demandez-nous conseil.

Consultez nos rubriques L’ATELIER pour plus d’inspiration, et VOS OUTILS afin de prendre connaissance des éléments nécessaire à la mise en place et réalisation de vos travaux quels qu’ils soient. 

Groupement Artisans réalise des travaux d’aménagement, rénovation et bien d’autres services. Consultez notre site et n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 06 92 24 80 09 ou 06 92 24 24 68. Vous pouvez aussi nous envoyer un mail ou demander un devis.

 

#HABITER #LOIPINEL #MAISON #HABITAT #CONSTRUCTION #INVESTISSEMENT #DEFISCALISATION #IMPÔTS

VOTRE DEVIS EN LIGNE

Vous pouvez obtenir un devis en ligne en cliquant ici

Devis

UN PROJET ?

Contactez-nous au
06 92 24 24 68

LABEL ARTISANS

INSCRIVEZ-VOUS

Prenons rendez-vous!

Z

Nous envoyer un mail

Pour envoyer un message au groupement d'artisans merci de compléter les informations suivantes:

Z

Appelez-nous!

Vous avez un projet, des questions ou tout simplement besoin d'une formation, appelez-Nous!

Z

Venez-nous rendre visite!

Le groupement d'artisans vous accompagne dans vos projets alors, n'hésitez pas à venir nous rencontrer au153 ter avenue Marcel Hoarau à Sainte Clotilde.

6 + 2 =

À propos

Promotion immobilière, Rénovation, construction… Des artisans professionnels et qualifiés à votre service !

Contactez-nous

Groupement Artisans
 153 ter avenue Marcel Hoarau
97490 Sainte Clotilde, Réunion

Pin It on Pinterest

Share This