Multiflex logo

Location

 153 ter avenue Marcel Hoarau
97490 Sainte Clotilde, Réunion

Horaires d'ouverture

Lun – Ven 8:00 – 17:00

Appelez- nous!

06 92 24 24 68

Ce qu’il faut savoir sur la maison d’architecte

par | Sep 9, 2019 | HABITER, INVESTIR, S'INFORMER | 0 commentaires

La construction d’une habitation neuve permet d’optimiser sa fiscalité dans des conditions bien précises. Pour cela, le bien immobilier ne doit pas être utilisé par son propriétaire, mais loué à un tiers à titre de résidence principale. Si cette initiative génère des revenus complémentaires confortables (grâce aux loyers), elle est également pertinente pour diversifier votre patrimoine et diminuer le poids de votre note fiscale. Découvrez comment, avec la loi Pinel Outre-mer, vous pouvez réduire vos impôts suite à votre projet de construction.

Un dispositif valable jusqu’au 31 décembre 2021 !

Fin 2017, on redoutait la suppression de la loi Pinel. Contre toute attente, cette dernière a été prolongée pour quatre années supplémentaires, ce qui la rend effective jusqu’au 31 décembre 2021. En ce sens, vous avez encore largement le temps de lancer un projet de construction pour bénéficier du dispositif !

Si cette loi existe en métropole, elle présente des atouts nettement plus importants en Outre-mer. Concrètement, alors même que la version traditionnelle de la loi permet de déduire jusqu’à 21 % du prix de l’investissement de ses impôts, cette même déduction atteint les 32 % en Outre-mer. Logiquement, on profite mieux d’une construction neuve destinée à la location en Outre-mer qu’en région parisienne (par exemple), puisque la réglementation Pinel s’y montre plus attractive.

Comment réduire mes impôts avec la loi Pinel Outre-mer ?

Afin de diminuer votre fiscalité avec la loi Pinel, vous devez louer un logement neuf à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt correspond à :

  • 23 % du coût de l’investissement si vous louez 6 ans ;
  • 29 % du coût de l’investissement si vous louez 9 ans ;
  • 32 % du coût de l’investissement si vous louez 12 ans.

Sachant que cette réduction est valable pour tous les investissements dans l’immobilier neuf jusqu’à 300 000 €, vous pouvez obtenir une remise fiscale de 96 000 € maximum (sur 12 ans) avec la loi Pinel Outre-mer.

Les conditions à respecter pour défiscaliser en louant un bien immobilier neuf

Tous les investissements encadrés par le dispositif Pinel concernent les logements neufs ou réhabilités. Dans le cadre d’une rénovation, il faut réaliser tous les travaux nécessaires pour atteindre des niveaux de performances minimaux et se rapprocher autant que possible de toutes les qualités d’un bien neuf.

Afin de déduire 23, 29 ou 32 % du coût de votre investissement de votre imposition, vous devez obligatoirement respecter les plafonds de loyers fixés. Si ces sommes sont réévaluées chaque année et varient légèrement, il faut savoir que le tarif maximal à La Réunion gravite autour de 10 € par m².

De même, vous vérifiez toujours les ressources de votre locataire, parce qu’elles ne doivent pas dépasser un certain plafond : 27 710 € pour une personne célibataire, 37 006 € pour un couple ou encore 53 725 € pour un couple ou une personne seule avec deux enfants.

Vous avez le droit de louer à un membre de votre famille proche (parent, enfant), à condition que ce dernier soit bien détaché de votre foyer fiscal.

Si le plafonnement des niches fiscales est fixé à 10 000 € en France métropolitaine, il est largement supérieur à La Réunion, puisqu’il atteint les 18 000 €. Les besoins en termes d’immobilier neuf sont si importants sur le territoire que le gouvernement encourage un maximum leur construction — c’est la raison pour laquelle le dispositif Pinel Outre-mer se révèle plus intéressant que la version applicable en métropole.

Naturellement, la loi Pinel existe aussi pour favoriser la construction de logements répondant à des critères minimaux de qualité. En ce sens, tous les bâtiments éligibles doivent obligatoirement se conformer aux normes énergétiques RTAADOM.

VOTRE DEVIS EN LIGNE

Vous pouvez obtenir un devis en ligne en cliquant ici

Devis

UN PROJET ?

Contactez-nous au
06 92 24 24 68

LABEL ARTISANS

INSCRIVEZ-VOUS

Prenons rendez-vous!

Z

Nous envoyer un mail

Pour envoyer un message au groupement d'artisans merci de compléter les informations suivantes:

Z

Appelez-nous!

Vous avez un projet, des questions ou tout simplement besoin d'une formation, appelez-Nous!

Z

Venez-nous rendre visite!

Le groupement d'artisans vous accompagne dans vos projets alors, n'hésitez pas à venir nous rencontrer au153 ter avenue Marcel Hoarau à Sainte Clotilde.

5 + 13 =

À propos

Promotion immobilière, Rénovation, construction… Des artisans professionnels et qualifiés à votre service !

Contactez-nous

Groupement Artisans
 153 ter avenue Marcel Hoarau
97490 Sainte Clotilde, Réunion

Pin It on Pinterest

Share This